家賃設定のテクニックはこれ！ドル円は、90円割れに期待！期待の小豆は17000円の含み益^^
これまで、こちらで、自己資金ゼロでの不動産投資、絶対負けない？トレード、
アフィリエイトでがっぽり稼ぐテクニック等、紹介しています。
こちらも是非一度ご覧下さい。↓
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みなさん、おはようございます。お久しぶりです。
私は、シルバーウイーク前ということもあり、富に仕事も忙しく、バタバタしております。
相場も見る機会が減ってきている今日この頃ですが^^;、
まずはドル円を見てみます。ドル円は、ちょっと戻してきていますね。
戻り高値を呈して、再度90円を割れるとすると、シルバーウイーク中なんかは動きやすいですね。
海外に動きがあると、休み中の日本の市場は、
取引量が少ないので、大きく動く可能性がありますので。
ただ、休みは相場が気にならないようにだけして下さいね。
続きは、編集後記へ
----------------------------------------------------------------チョーご無沙汰の不動産の話題です。^^;
みなさんお忘れと思いますが、前回の内容は、こちらです。↓
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前回、不動産投資は、購入⇒募集⇒管理のサイクルで、
買った後の募集・管理が重要であることを紹介しました。
一つ目のヤドカリさんのおうちで、募集・管理の練習をして、経験値を上げます。
募集は、一般募集が理想です。管理会社を付けると、専任での募集を強要されてしまいますが、
その時でも、募集は広く、オープンに出すようにしてもらいます。
インターネットの大手ポータルサイトに、物件情報を載せてもらって下さい。
これは必須です。募集条件も、重要です。というのは、
部屋を探す人は、インターネットで物件をチェックして、
めぼしいものをピックアップしてから、コンタクトしてきます。
1件見てそれで決めるということは、ありません。
何件か見てその中で一番よいと思うところに決めます。
ですから、家賃が相場よりも高すぎたり、敷金、礼金が多すぎたりすると、
検索の段階で、カットされてしまいます。
家賃5万円以下といった条件設定ができるので、
その段階で、検索結果に出てこないということですね。
ここで、ちょっとした家賃設定のテクニックをお伝えします。
家賃は、共益費や管理費と分けて載せます。
例えば、家賃49000円、共益費2000円、といった感じです。トータルでは、51000円ですが、
家賃50000円以下という条件で検索した場合、
家賃51000円、共益費なしの場合では、検索結果に出てきませんが、
上記の例では、検索結果にちゃんと出てきます。トータルが同じでも、結果が違ってきます。
ただ、ちょっとデメリットがありますが、それは、損して得取れです。^^
ちょっとしたデメリットは、追々ご紹介していきます。
今回は、ちょっと長くなりましたが、最後までお付き合いありがとうございます。
続く。
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【編集後記】
商品は、ドル円が90円を切ってきたら、いいですね。
その時は、買い下がりですね。
商品といえば、期待の星、小豆ですが、よかったです。下がりました。^^
16800円の含み益です。＼(^_^)／
まだ、キャリーしています。
商品は、シルバーウイーク中は休みなので、
外電の4日分が、休み明けの24日に反映されます。どうなるか？楽しみです。
小豆の場合、海外の動きは関係ありませんが、連れ安などあることを期待したいと思います。
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