【不動産投資】共益費・管理費を分けるメリット！損して得取れ！ドル円は要人発言で上昇
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みなさん、おはようございます。昨日から３連休ですね。
昨日は、台風も去り、各地で秋晴れのよい天気のところも多いですね。
来週は、祝日があり、商品は、取引が１日少なくなります。
為替は、祝日は関係なくやっていますが、日本市場が休みの時は、取引量が減りますので、
大きく動く場合もあります。
ドル円ですが、要人発言があり、ドルが一気に買われましたね。
しかし、節目の90円を越えるまではいかずにクローズを迎えました。
来週は、月曜日が祝日ですので、サプライズがあるかもしれませんが、
どちらに動いてもよいようにして、休みを楽しみたいと思います。
続きは、編集後記へ
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今日は、不動産の話題です。^^;
みなさんお忘れと思いますが、前回の内容は、こちらです。↓
http://blogs.yahoo.co.jp/sisankatuyo/21540913.html
前回は、家賃設定のテクニックとして、
家賃を共益費や管理費と分けて載せることで、
インターネットでの検索ヒットがしやすくなることをご紹介しましたが、
デメリットとして、礼金、敷金の金額が低くなります。
ただ、このデメリットは、メリットにもなります。^^
それは、
「損して得取れ」
ということです。
今の不景気は、特に、これがメリットになりますが、お部屋を借りる場合、
敷金、礼金、前家賃、日割り家賃、仲介手数料、火災保険料、(カギ交換料)、など、
が必要になることは、一度お部屋を借りたことがある方ならご存知だと思います。
敷金、礼金、前家賃、仲介手数料は、月々の家賃の1か月分です。
火災保険料とカギ交換料は、約15000円～で、合計30000円～です。
こうやって見ていくと、結構、最初にまとまったお金を用意しないといけないことが分かります。
そのまとまったお金の中で大半を占めるのが、家賃に影響される部分です。
家賃が５万円と１０万円では、倍違ってきます。ここで、重要なポイントは、
共益費、管理費などは、この家賃に含まれないということです。
ですから、マンションなんかで、管理費の高いところは、特にですが、
家賃8万円、管理費１万円と、家賃９万円、管理費なし、では、敷金2ヶ月、礼金2ヶ月とすると、
合計で家賃の5か月分、つまり、5万円も多くのお金を最初に支払わないといけません。
ですから、同じ家賃でも、一時金が少ない物件の方が決まりやすくなるということですね。
いわゆる「損して得取れ」です。1ヶ月早く決まると思えば、一時金が少なくても、
家賃９万円早く入ってくることになります。^^
続く。
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【編集後記】
商品は、火曜日から始まりますので、海外の外電が2日分入ったものが反映されます。
金曜日までの状況は、
台風の影響^^;で売った48800円のNON-GMO大豆が、1600円の含み益です。^^
期待の小豆が、44000円の含み益で、こちらは、増加中です。^^
小豆は、10000円を割り込みそうなところで、踏み止まり、金曜日を終えた感じです。
来週は、頑張って、10000円を割ってほしいですね。
あと、忘れていたのですが、台風の影響でもう一つ、中大ガソリンを44660円で買っていました。
これは、後出しじゃんけんになってしまいますので、参考までですが、10800円の含み益です。
皆様、よい休みをお過ごし下さい。
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